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동남아에 집 한 채 있으면 좋겠다는 생각은 한 번씩은 해 봤을 것이다.
미국, 캐나다, 유럽 국가보다는 저렴할 것이고 동남아시아는 한국에서도 가까워서 더 쉽게 접근해 볼만하다. 또, 전 세계인들이 찾는 관광지에 있는 해외 부동산이라면 숙박, 임대 등으로 괜찮은 수익 창출을 기대할 수 있어 투자처로도 다들 생각하고 있을 것이다.
외국인이 부동산을 구매할 수 있는 동남아시아의 다양한 국가들에 대해서 알아보겠다.. 각국의 법률과 규제가 다르므로, 구체적인 조건을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요하다. 다음은 외국인이 부동산을 구매할 수 있는 동남아시아 국가와 그 조건에 대한 정보를 찾아보았다.
동남아 부동산 투자, 어디가 좋을까? 국가별 비교 분석
1. 태국 (Thailand)
- 콘도미니엄 구매 : 외국인은 태국 내 한 건물에서 전체 면적의 49%까지 콘도를 구매할 수 있다.
- 토지 소유 불가 : 외국인은 직접 토지를 소유할 수 없으나, 최대 30년 동안 임차(리스) 계약을 맺을 수 있다. 일부 경우, 태국인과 공동으로 회사를 설립하여 토지를 소유할 수도 있다.(외국인이 50% 미만의 지분을 소유한 법인 명의로는 토지의 소유가 가능하며, 태국 투자청이 허가한 프로젝트의 경우 외국인이 50% 이상의 지분을 소유하더라도 토지소유권의 신청이 가능하여 다소 완화된 규정을 가지고 있다.)
2. 말레이시아 (Malaysia)
- 외국인 소유 허용 : 외국인은 제한 없이 토지와 부동산을 구매할 수 있다. 다만, 주마다 최소 구매 금액이 다를 수 있다. 예를 들어, 일부 주에서는 최소 100만 링깃 이상의 부동산만 구매할 수 있다.
- MM2H 프로그램 : 말레이시아 마이 세컨드 홈 프로그램(MM2H)은 외국인이 말레이시아에서 장기 체류하며 부동산을 소유할 수 있도록 지원한다.
3. 필리핀 (Philippines)
- 콘도미니엄 구매 : 외국인은 한 건물 내에서 최대 40%까지 콘도를 소유할 수 있다.
- 토지 소유 불가 : 외국인은 직접 토지를 소유할 수 없으나, 최대 50년 동안 임차(리스) 계약을 맺을 수 있다. 필리핀 배우자가 있는 경우 공동 명의로 토지를 소유할 수 있다.
4. 베트남 (Vietnam)
- 외국인 소유 허용 : 외국인은 50년 동안 부동산을 소유할 수 있으며, 정부 승인을 통해 연장 가능하다.
- 콘도미니엄 및 주택 구매 : 2015년 외국인의 부동산 허용 확대 이후 임대한 토지 위에 건축된 부동산의 경우, 허가된 구역 내에 위치한 부동산 중 주거용 아파트먼트 (단지 전체의 30%) 및 개별 주택 (단지 전체의 10%)을 구입하여 소유할 수 있다.
5. 캄보디아 (Cambodia)
- 콘도미니엄 구매 : 외국인은 1층이 아닌 층의 콘도미니엄을 구매할 수 있으며, 전체 건물의 70%까지 외국인 소유가 가능하다.
- 토지 소유 불가 : 외국인은 직접 토지를 소유할 수 없으나, 캄보디아인과 합작 회사를 통해 토지를 소유하거나 최대 50년 동안 임차(리스) 계약을 맺을 수 있다.
6. 인도네시아 (Indonesia)
- 사용권 (Hak Pakai) : 외국인은 25년 동안 부동산 사용권을 가질 수 있으며, 두 번 연장하여 최대 80년까지 연장이 가능하다.
- 토지 소유 불가 : 외국인은 토지를 소유할 수 없으나, 사용권을 통해 부동산을 이용할 수 있다.
7. 라오스 (Laos)
- 콘도미니엄 구매 : 외국인은 전체 건물의 최대 30%까지 콘도미니엄을 소유할 수 있다.
- 토지 소유 불가 : 외국인은 직접 토지를 소유할 수 없으며, 최대 30년 동안 임차(리스) 계약을 맺을 수 있습니다. 일부 경우, 합작 회사를 통해 토지를 소유할 수 있다.
요약해 보자면,
- 토지 소유 : 대부분의 동남아시아 국가에서는 외국인이 직접 토지를 소유할 수 없다. 대신 장기 임차(리스) 계약을 통해 토지를 사용할 수 있다.
- 콘도미니엄 소유 : 많은 국가에서 외국인이 콘도미니엄을 소유할 수 있으며, 건물 전체 면적의 일정 비율 내에서 가능하다.
- 현지 법률 및 규제 준수 : 각국의 법률과 규제가 다르므로, 구체적인 조건을 잘 이해하고 현지 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다.
해외 부동산 투자는 법률, 세금, 경제 상황 등 여러 요소를 고려해야 하므로 철저한 준비와 현지 전문가의 자문이 필요하다.. 또한, 각 국가의 법률에 따라 외국인이 구매할 수 있는 부동산의 종류와 비율, 그리고 소유 가능한 기간 등이 제한되어 있으므로, 이러한 사항들을 반드시 확인하고 이해한 후에 투자를 진행해야 한다.
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