물류창고업 허가 등록, 창업 방법과 비용, 수익 구조

요즘은 쿠팡, 온라인 쇼핑, 대기업 마트 등의 전자상거래의 성장으로 인해 물류 창고는 물류산업의 핵심 요소 중 하나로 그 중요성이 더욱 증가하고 있다. 그래서 물류 창고 사업에 대한 관심이 많을 텐데 물류 창고업의 창업 방법, 법적 요건, 창업 비용, 수익 구조에 대해서 알아보도록 하겠다.

 

 

우선 법으로 정의된 창고의 의미는 하역, 분류, 포장, 상표 부착 등에 필요한 기능을 갖춘 시설이므로, 자신의 물건을 보관하는 경우는 해당되지 않는다. 또한, 임대의 경우에는 임대인이, 전대를 한 경우에는 전대인이 새로 등록해야 한다.

 

 

물류창고업 허가 등록, 창업 방법과 비용, 수익 구조

1. 창업 방법

2. 등록에 필요한 주요 법적 요건

3. 창업 비용

4. 수익 구조

 

 

 

1. 창업 방법

• 사업 계획 수립 : 시장 조사를 통해 수요와 경쟁 상황을 파악하고, 사업 모델을 개발한다.
• 위치 선정 : 접근성이 좋고, 물류 활동에 적합한 위치를 찾는다.
• 시설 준비 : 필요한 창고 시설과 장비를 준비한다.
• 인력 채용 : 운영에 필요한 인력을 구성한다.
• 법적 준수 : 관련 법규를 준수하며 필요한 인허가를 취득한다.

 

2. 등록에 필요한 주요 법적 요건

• 적합한 시설 : 물류창고업을 등록하려면 전체 바닥면적의 합계가 1,000제곱미터 이상인 보관시설이나 전체면적의 합계가 4,500제곱미터 이상인 보관장소를 소유하거나 임차해야 한다.(창고 용도 건물에서 실제로 창고로 사용 되는 면적에 대해 등록해야 한다. 또한, 따로 떨어진 건물은 별도록 등록하지만, 연접한 필지에 창고시설이 있다면 한 번만 등록하면 된다.)
• 사업 운영 계획 : 사업 운영 계획서를 포함한 관련 서류를 준비해야 한다.
• 화재 안전 관리 계획 : 화재 안전 관리 계획서를 준비하고, 필요한 경우 관련 인증을 받아야 한다.
• 등기부 등본 : 토지 및 건물 등기부 등본을 포함한 관련 서류를 제출해야 한다.
• 건축물대장 : 건물 용도가 창고시설임을 증명하는 건축물대장을 제출해야 한다.
• 물류창고 사용 권리 : 물류창고의 사용에 대한 정당한 권리를 증명하는 서류가 필요하다.
• 물류창고업 등록 : '물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률’에 따라 물류창고업을 등록해야 한다.
• 필요 서류 : 사업 운영계획서, 화재안전 관리계획서, 임대차 계약서 등이 필요하다.

 

이러한 요건들을 충족한 후, 관할 지방자치단체나 지방해양수산청에 필요한 서류를 제출하여 등록 절차를 진행해야 한다. 물류창고업 등록에 대한 자세한 정보는 국가법령정보센터나 국가물류통합정보센터에서 확인할 수 있다.

 

3. 창업 비용

• 등록 절차 : 물류창고업을 시작하기 위해서는 '물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률’에 따라 등록이 필요하다. 이에 필요한 구비서류와 등록 기준을 충족시켜야 하며 이 과정에서 발생하는 행정 비용을 고려해야 한다.
• 시설 비용 : 창고의 전체 바닥면적이 1,000㎡ 이상인 경우 등록 대상이 된다. 이에 따른 건물 구매나 임대 비용, 시설 개선 비용 등이 포함된다.
• 인테리어 및 공사비 : 공유창고 창업의 경우, 공사비로 약 4,000만 원 정도가 소요될 수 있으며, 이는 46평 크기에 평당 100만 원 미만으로 추산된다.
• 컨테이너 임대비 : 소액으로 시작할 경우, 컨테이너를 임차하여 재임대하는 방식을 고려할 수 있다. 20피트 컨테이너는 월 20만 원 초반, 40피트는 40만 원 초반대로 평균적으로 1피트당 1~2만 원대로 예상된다.
• 운영 자본 : 인건비, 유틸리티 비용, 마케팅 비용 등이 필요하다.

 

4. 수익 구조

• 임대료 수입 : 물류 창고를 건설하거나 임차하여 다시 임대해 주고, 이로부터 발생하는 임대료를 주 수익원으로 한다. 이는 소형창고 임대업에서부터 대형창고 임대업에 이르기까지 다양하다.
• 장기 임대 계약 : 물류 창고업은 장기 임대 계약이 많아 공실률이 낮고, 연체 위험이 적으며, 임대료가 떨어질 위험도 적어서 안정적인 수익을 가져다준다.
• 시장 성장에 따른 수익 증대 : 온라인 시장의 활성화로 인해 물류 시장이 성장하고 있으며, 이에 따라 물류 창고의 수요도 증가하고 있다. 물류 창고의 기능이 단순한 보관에서 조립, 포장 등으로 확대되면서 수익성이 증가하고 있다.
• 부가 서비스 제공 : 일부 물류 창고업체들은 창고 보관 외에도 하역, 분류, 포장, 상표 부착 등의 부가 서비스를 제공하여 추가 수익을 창출한다.

 

 

 

 

물류 창고업 창업 방법, 법적인 요건, 창업 비용, 수익 구조 등에 대해서 알아보았다. 물류 창고업이 일반적인 수익형 부동산보다 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 저금리 시대에 특히 주목받는 투자 상품이다.

 

그러나 초기 투자 비용이 많이 들고, 건축 가능한 토지가 제한적이며, 환금성이 약하다는 단점도 있다. 창업 전에는 해당 분야의 전문가와 상담을 통해 보다 구체적인 계획을 세우는 것이 중요하다. 또한, 최신의 법적 요구사항과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 성공적인 창업을 위해 필수적이다.

 

 

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