공간대여업 창업시 주의사항, 법적 규제, 전망

공간대여업의 종류, 장점에 대해서 알아보고, 공간대여 창업 시 주의해야 할 사항, 법적 규제를 알고 법적인 문제가 발생되지 않도록 해야 할 것이다.
지금 공간대여업을 시작했을 경우, 앞으로의 전망에 대해서도 예측해 보도록 하겠다.

 

 

1. 공간대여업의 종류

2. 공간 대여업 장점

3. 공간대여업 창업시 주의사항

4. 공간대여업의 전망

 

 

1. 공간대여업의 종류

파티룸 : 공간 대여 사업에서 대표적으로 파티룸이 있다. 파티룸은 파티나 이벤트를 위해 사용되는 공간으로 디자인된 공간대여 사업이다.
회의실 대여 : 회의실, 세미나실, 회의공간 등을 비즈니스 회의, 강의, 세미나, 워크샵 등을 위해 임대하는 서비스이다.
워터룸 : 요즘에는 아이들과 함께 놀 수 있는 키즈 카페를 모티브로 한 워터룸 대여 사업이 큰 인기를 끌고 있다. 아이들과 함께 물놀이를 하고 쉴 수 있는 공간을 대여하는 사업이다.
카페 공간 대여 : 카페 공간을 임대하여 작은 모임, 세미나, 소규모 이벤트 등을 개최하는 서비스이다.
공연장 대여 : 공연, 공연 단체 연습, 연습실 공연, 예술 프로젝트 등을 위한 공연장을 임대하는 서비스이다.
작업실/공방 대여 : 작가, 예술가, 공예가 등이 사용하기 위한 작업실이나 공방을 임대하는 서비스이다.
공유오피스 : 공유오피스는 다수의 개인 및 기업이 한 공간 내에서 작업하고 업무를 수행하는 형태의 사무 공간이다.
공유 오피스는 일반적인 사무실과는 다른 특징을 가지며, 유연한 임대 계약, 공동 시설 및 리소스의 활용, 사회적 교류 등이 주요 특징이다.
공유주방 : 공유주방은 음식업 종사자를 위한 공용 주방을 제공하는 대여 사업이다.
렌탈 스튜디오 : 렌탈 스튜디오는 사진 촬영, 영상 제작, 미디어 창작 등 다양한 목적으로 사용할 수 있는 장비와 공간을 임대해 주는 시설을 의미한다.
스터디카페 : 학생들과 회사원, 고시생까지 공부를 원하는 사람에게는 모두 인기 있는 공간이다.
사장님이 상주하는 경우가 대부분이지만 키오스크의 발전으로 결제부터 입실과 퇴실까지 대행하는 무인 스터디카페가 늘어나고 있다.
 

2. 공간 대여업 장점

공간 대여업 장점 시간 자유도
공간대여업은 자신의 스케줄에 맞게 공간을 대여하거나 관리할 수 있어 시간 자유도가 높다. 부가적인 업무나 다른 일과 융합하여 운영할 수 있는 유연한 환경을 제공한다.
 
작은 비용으로 시작 가능
초기 투자 비용이 다른 사업에 비해 낮은 편이며, 기존의 공간을 활용하므로 큰 재산 투자 없이도 사업을 시작할 수 있다.
 
진입 장벽 낮음 
특별한 기술이나 지식이 필요하지 않아서 비교적 누구나 쉽게 시작할 수 있다.
이로써 다양한 사람들이 창업 기회를 가질 수 있다.
 
무인화 가능
일부 공간대여업은 무인화된 시스템을 도입하여 예약, 결제, 출입 등을 자동화할 수 있다.
이는 효율성을 높이고 운영 비용을 줄일 수 있다.
 

3. 공간대여업 창업시 주의사항

공간 대여 사업만을 위한 공간을 따로 꾸며 운영한다면 고려해야 할 것들이 많아진다.
먼저, 대여할 공간이 빌라나 오피스텔 등 주거공간이며 본인의 소유가 아닐 때는 임대인으로부터 '전대 확인 동의서'를 받아야 한다.
전대 확인 동의서란 임차인이 제3자에게 공간을 재임대하는 것을 동의하는 서류를 일컫는다.
이러한 절차 없이 제3자에게 재임대하는 행위는 불법이다.
 
이런 불편함 때문에 공간대여 사업은 주택, 오피스텔 등 주거공간 대신 상가에서 운영하는 것이 일반적이다.
대여할 공간이 상가라면 '임대사업자'로 등록하고 사업을 운영하면 된다.
 
이때 숙박업과 임대업은 상이하다는 사실을 기억해야 한다.
호텔, 펜션 등 숙박시설을 운영할 때와 파티룸 등 모임공간을 운영할 때 따르는 법적 규제가 서로 상이하기 때문이다.
먼저 숙박업의 경우 관할 지자체 신고 의무가 존재하며 오피스텔 등 숙박시설로 허가받지 못한 건물에서는 운영할 수 없다.
 숙박시설에서 공간 대여 서비스를 운영하는 것은 전혀 문제가 없지만 반대로 임대업(공간대여) 공간에서 숙박 서비스를 제공할 경우 법적 문제가 발생하므로 주의해야 한다. 따라서 파티룸, 공유 주방 등 모임공간 운영을 숙박시설로 오해받지 않기 위해서는 시설이나 물품을 신경 써야 한다. 침대, 욕조 등 일반적인 숙박 시설에 필요한 시설은 배제하고 세면용품, 성인용품 등도 배치하지 않는 것이 현명하다. 무엇보다 요금 책정 단위는 '1박'이 아닌 '시간'으로 삼는 것이 좋다.

 

4. 공간대여업의 전망

 

공간대여업의 전망 공간대여업은 현재 매우 빠르게 성장하고 있는 사업으로, 미래에도 높은 성장 잠재력을 가지고 있어 계속해서 성장할 것으로 예상이 된다.
 
공유 경제 증가
공간대여업은 공유 경제의 일환으로 발전하고 있다. 사람들은 자원을 공유함으로써 비용을 절감하고 지속 가능한 소비를 선호하는 추세가 높아지고 있다.
 
창의적인 사용자 요구 증가
다양한 새로운 산업이나 사업이 등장함에 따라 창의적인 공간이 요구되고 있다.
예를 들어 새로운 스타트업 기업, 창작자들, 이벤트 기획자들은 창의적인 환경에서 일하고 활동하기를 원한다.
 
유연한 근무 문화
플렉시블한 근무 시간과 장소를 선호하는 근로자들이 늘어나면서, coworking space나 원격 근무를 위한 공간이 더욱 필요해졌다.
 
디지털 기술의 발전
디지털 기술의 발전으로 인해 공간대여업에 대한 접근성이 증가하고 예약 및 관리가 편리해졌다.
인터넷을 통한 예약 시스템과 공간 관리 플랫폼의 발전으로 사용자들은 더욱 쉽게 공간을 찾고 예약할 수 있다.
 
이러한 요인들로 인해 공간대여업은 미래에도 계속해서 성장할 것으로 예상되며, 창업자들에게 많은 기회를 제공할 것으로 보인다.
 
공간대여업의 종류, 장점, 창업 시 주의사항, 전망을 알아보았다.
창업 후 법적인 문제가 발생하지 않도록 숙박 서비스를 제공하지 않고, 전대차로 창업 시 전대 확인 동의서가 없다면 불법임을 알고 창업을 규정에 맞게 잘 준비를 하도록 하자.
 

 
 

공간대여업 vs 숙박업 vs 공간임대업