고시원 창업 절차/비용/수익/전망 알려드립니다.

월세 수익으로 수입을 창출하는 것이 모두가 원하는 돈을 버는 방법 중 하나일 것이다. 임대료를 받으면서 수익을 창출할 수 있는 방법 중 하나인 고시원 창업에 대해서 알아보겠다. 비교적 적은 초기 자본으로 시작할 수 있는 사업이지만, 수익성, 법적 요건, 그리고 시장 전망을 철저히 분석해야 한다. 아래에 고시원 창업의 주요 사항을 알아보도록 하겠다.

 

고시원 창업 절차/비용/수익/전망 알려드립니다.

1. 고시원 창업 절차

2. 고시원 창업 비용

3. 고시원 수익

4. 고시원 법적 절차 및 전망

 

 

 

1. 고시원 창업 절차

• 권리양수양도 계약서 작성 : 계약금 10%를 입금하고, 통상 계약 후 3~6주 안에 잔금을 치른다. 잔금 일자는 협의 가능하다.
• 소방안전교육 이수증명서 발급 : 한국소방안전원 사이트(www.kfsi.or.kr)에 접속하여 다중이용업 → 소방안전교육(신규) 신청 후 무료 온라인 교육을 이수하고 이수증명서를 발급받는다. 이수증명서는 프린트 가능하다.
• 인수 고시원 관할 소방서 소방 점검 신청 : 양도양수 계약서와 소방안전교육 이수증명서를 준비하여 소방 점검을 신청한다. 다중이용업소 화재배상책임보험 가입이 필요하다.
• 고시원 소방점검 방문 : 관할 소방서마다 방문 기간이 다르지만 보통 5~7일 안에 점검이 이루어진다. 소방 점검 후 이상이 없으면 안전시설 등 완비증명서를 발급받는다.
• 임대차 계약서 작성 및 권리금 잔금 인수인계 : 잔금은 보통 건물주 일정에 맞춰 변동이 발생할 수 있다.
• 사업자등록증 발급 : 임대차 계약서와 소방필증을 가지고 관할 세무서를 방문하여 사업자등록증을 발급받는다.

 

2. 고시원 창업 비용

• 고가형 고시원 : 3.5 ~ 5억 원
• 중가형 고시원 : 2 ~ 3억 원
• 저가형 고시원 : 1억 원 내외

 

보통 고시원을 창업한다고 하면 1억 원대에서 3억 원대가 평균으로 발생한다고 생각하면 된다. 보증금과 인테리어 비용에서만 고시원 창업비용으로 3억 전후가 들어가게 된다. 물론 인테리어 수준이나 평수 등에 따라 1억 5천 정도로도 충분히 창업 가능하다. 5억 이상 들어가는 것도 가능하다.

 

 

3. 고시원 수익

고시원의 경우 방을 몇 개 운영할지 등의 여러 가지 사항을 꼼꼼히 체크하여 운영할 경우 수익률은 약 20~30%의 수익률이 발생한다. 높게는 90~100% 수익률을 가져가기도 한다. 고시원 창업의 가장 큰 장점은 높은 수익률이다. 투자대비 최소 20~30%라고 보면 되고, 잘되면 40% 이상까지도 나온다.

 

 

4. 고시원 법적 절차 및 전망

법적 절차 고시원 창업의 법적 절차

고시원은 다중이용시설이라 화재에 취약하기 때문에 매년 소방필증을 받아야 한다.

현재 고시원은 500m² 까지 가능하기 때문에 (한 건물당 총면적) 같은 건물에 고시원이 운영 중이라면 그 고시원을 뺀 남은 면적만큼만 할 수 있다.

냉난방이 잘 운영되고 있는지 확인해야 한다.

소방필증을 받을 수 있는지 또는 인수의 경우 받았는지 확인한다.

 

전망 고시원 창업의 전망

고시원 창업은 낮은 초기 투자 비용과 안정적인 수익 창출 가능성으로 많은 예비 창업자들에게 매력적인 아이템이다.

고시원은 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 전망은 괜찮다.

1인 가구는 빠르게 늘고 있으며, 소득 1 분위 (월평균 소득 107.6만 원 이하)는 지속적인 증가 추세이다.

소방법 개정으로 고시원 신설 시 투자금 대비 수익이 잘 나오지 않지만, 서울 핵심지 역세권에서의 고시원 사업은 향후에도 안정적인 수익률을 보일 것으로 예상된다.

 

기회

특화 고시원 : 여성 전용, 외국인 전용 등 특화된 고시원 운영

서비스 향상 : 무료 와이파이, 청소 서비스 등 부가 서비스 제공을 통한 경쟁력 강화

 

 

 

 

 

고시원 창업의 절차, 창업 비용, 수익, 법적 절차와 전망에 대해서 알아보았다. 고시원 창업시 철저한 시장 조사와 계획이 필수적이며, 특히 법적 요건을 준수하고, 안전과 편의성을 높이는 것이 성공의 열쇠이다.

 

 

 

임대업 종류 6가지

 

단기임대로 수익 창출하는 삼삼엠투