감정평가사 시험/취업/연봉/장점/단점/개업 알려드립니다.

감정평가사는 전문직에 속하는 직업으로 자격증 취득 후 실무를 쌓고 조건을 갖춘다면 개업도 가능하다.

감정평가사는 부동산, 유형자산, 무형자산 등의 경제적 가치를 평가하는 전문가이다. 이들은 부동산 거래, 보험, 법률 등 다양한 분야에서 자산의 가치를 평가하여 의사결정에 도움을 준다.

감정평가사의 하는 일과 감정평사가 시험 자격, 시험 과목에 대해서 확인해 보고, 자격증 취득 후 취업과 연봉, 장점과 단점 그리고 추후 개업과 관련해서도 알아보도록 하겠다. 

 

감정평가사 시험/취업/연봉/장점/단점/개업 알려드립니다.

1. 감정평가사의 주요 역할

2. 감정평가사 시험 자격

3. 감정평가사 취업과 연봉

4. 감정평가사 장점과 단점

5. 감정평가사 개업과 전망

 

 

 

1. 감정평가사의 주요 역할

• 자산 평가 : 부동산, 기업, 특허, 기술 등 다양한 자산의 가치를 평가한다.
• 시장 조사 : 현재 시장 동향과 경향을 연구하고 분석한다.
• 데이터 분석 : 다양한 데이터를 수집하고 분석하여 자산의 가치를 결정한다.
• 평가 보고서 작성 : 수집한 정보와 분석 결과를 종합하여 평가 보고서를 작성한다.
• 법적 규정 준수 : 금융 거래, 세금 신고, 법적 분쟁 등에서 사용되는 평가를 위해 관련 법률을 준수한다.
• 전문지식 활용 : 부동산 시장, 금융 시장, 기업 경영 등의 전문 지식을 활용하여 정확한 평가를 수행한다.
• 클라이언트 커뮤니케이션 : 평가 결과와 근거를 클라이언트에게 이해하기 쉽게 설명한다.

 

2. 감정평가사 시험 자격

응시 자격 

학력, 경력, 나이 제한이 없으며, 공인 영어 성적이 필요하다. 예를 들어, TOEIC 700점 이상, TOEFL iBT 71점 이상 등이 요구된다.

 

시험 구조 

1차 시험(객관식)과 2차 시험(주관식)으로 나뉜다.

• 1차 시험 과목 : 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 영어(공인 영어 성적으로 대체)로 구성된다.
• 2차 시험 과목 : 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규로 구성된다.
• 합격 기준 : 절대평가로 평균 60점 이상(한 과목이라도 40점 미만의 점수가 있으면 탈락) 시 1차 시험에 합격한다. 2차 시험은 상대평가로 진행되며, 논술형으로 평균 47~60점 대 사이로 알려져 있다.
• 면제 조건 : 감정평가법인이나 대통령으로 정하는 기관에서 5년 이상 감정평가와 관련한 업무를 한 경우는 1차 시험을 면제할 수 있다.

 

3. 감정평가사 취업과 연봉

취업

• 취업처 : 감정평가법인, 감정평가사사무소, 금융기관, 공기업(한국감정원, 한국토지주택공사 등), 은행 등 다양한 곳에서 활동할 수 있다.
• 주요 업무 : 부동산 및 동산의 경제적 가치를 평가하고, 공시지가 산정, 담보평가, 기업 인수합병 자산평가 등의 업무를 수행한다.

 

연봉

• 평균 연봉 : 감정평가사의 평균 연봉은 약 6,767만 원이다. 하위 25%는 약 5,436만 원, 상위 25%는 약 8,948만 원에 달한다.
• 수습 기간 : 수습 기간 동안에는 연봉이 약 3,000만 원에서 4,000만 원 정도이며, 이후 정식 평가사가 되면 초봉은 6,000만 원 이상 수령한다.

 

4. 감정평가사 장점과 단점

장점

• 자유로운 활동 : 프리랜서처럼 자유롭게 활동이 가능하다.
• 다양한 경험 : 외근이 많아 평소에 갈 수 없었거나 가보지 못했던 장소들을 방문하여 다양한 경험을 쌓을 수 있다.
• 수요의 안정성 : 경제 상황에 상관없이 감정평가 업무는 계속 존재하여 수요가 일정하거나 증가할 가능성이 높다.
• 활동영역의 확장 : 최근 감정평가사는 자산관리 및 컨설팅을 통해 업무 영역이 확대되고 있다.

 

단점

• 끊임없는 학습 필요 : 다양한 유무형 자산의 가치를 평가하기 위해 계속 새로운 지식을 쌓아야 한다.
• 정확성의 압력 : 자산 가치 평가는 주관적 판단과 다양한 변수에 영향을 받을 수 있어 정확성을 유지하기 어렵다.
• 긴 작업 시간 : 데이터 수집, 분석, 보고서 작성 등에 많은 시간과 노력이 필요하며, 일부 평가는 여러 주나 달이 걸릴 수 있다.
• 시장 불확실성 : 부동산 시장이나 금융 시장의 불확실성으로 인해 예상과 다른 결과가 나올 수 있다.

 

5. 감정평가사 개업과 전망

개업

• 개업 조건 : 감정평가사무소를 개업하거나 감정평가법인을 설립할 수 있다. 일반적으로 5년 이상의 경력을 쌓은 후 개업하는 경우가 많다.
• 주의사항 : 개업 시에는 고정 영업처를 확보하거나, 기존의 법인에서 경력을 쌓은 후 개업하는 것이 유리하다.

 

전망

• 미래 전망 : 부동산 경기와 정부 정책에 따라 수요가 변동할 수 있지만, 경매 시장 등에서 꾸준한 수요가 있다.
• 확장 가능성 : 감정평가사는 부동산 중개, 임대관리, 자산관리 컨설팅 등 다양한 부동산 관련 서비스로 활동 영역을 확장할 수 있다.

 

 

 

 

감정평가사의 하는 일과 감정평사가 시험 자격, 시험 과목에 대해서 확인해 보고, 자격증 취득 후 취업과 연봉, 장점과 단점 그리고 추후 개업, 전망에 대해서 알아보았다.  

감정평가사의 현실적인 요소들을 충분히 검토하고 준비하는 것이 중요할 것이다.  

 

 

 

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